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小产权房或转正小产权房合法吗图

来源: 时间:2018-07-24 18:09:23

小产权房或转正 小产权房合法吗(图)

小产权房或转正

小产权房或转正,外国媒体报道中国房地产市场时说,中国发明了20多种房子,都没有抑制住房价。房地产市场疯了,不知这部剧要怎么收场。

随着来自研究机构对小产权房历史遗留问题处理设想的提出,“小产权房”转正传闻搅动市场,一些市民因憧憬转正而出手购买。在深圳“小产权房”交易俨然已形成一个完整的地下市场,有人做开发,有人做销售,有人建立信用体系,分工明确。不过,专家称“小产权房”短期内根本不可能转正。

小产权房合法吗

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,2012年面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。()